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Die maklerische Objektanalyse dient einerseits der Ziel gruppen fin dung und damit der inhaltlichen Bestimmung der Werbe bot schaf ten und andererseits der Preisfindung. Sie kann auch Grunddaten für eine Projektentwicklung liefern.
Die Objektanalyse umfasst die Lageanalyse, die Grund stücks- und Gebäudeanalyse, die Analyse der Rechts verhält nisse und die Analyse der Wirtschaftlichkeit und Ren ta bili tät. Im Rahmen der Lageanalyse werden die objektspezifischen Lagekriterien (harte und weiche Lagefaktoren, Makro- und Mikrolage) untersucht. Die Grundstücksanalyse befasst sich mit Grundstücksgröße, Form des Grundstücks, Topo gra phie und Bodenverhältnisse, sowie mit den baulichen Nut zungs mög lich kei ten (Baurechtsreserven).
Die Gebäudeanalyse ermittelt Wohn- und Nutzflächen, Zahl und Anordnung der Räume, Alter und Modernisierungsgrad der baulichen Anlagen, Zustand, Ausstattung, Ener gie ver sor gung und der Energieeinsparung dienende Dämm- Materialien. Hinzu kommt die Erfassung und Bewertung der Außenanlagen sowie des Zubehörs. Zum Zweck der Analyse der Rechtsverhältnisse werden die Grundbuchdaten, ins be son dere Eintragungen in Abteilung II des Grundbuches, et waige Baulasten, denkmalgeschützte Objektteile, Miet- und Pachtverhältnisse und dergleichen durchleuchtet.
Sofern es sich um ein Anlageobjekt handelt, steht die Ana lyse der Rendite im Vor der grund. Je nach Art des Objektes können unterschiedliche Aspekte bei der Ana lyse im Vor der grund stehen, so dass es ein allgemeingültiges Analyse-Schema und eine allgemeingültige Gewichtung der Analyse bereiche nicht gibt.
Ergeben sich aus der Objektanalyse Hinweise für Um wid mungs mög lich keiten, können Verwertungskonzepte erstellt und „Projektideen“ entwickelt werden.
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