Was haben Sie von einer Denkmalimmobilie, wenn Sie diese 2024 kaufen?

Warum Sie jetzt mit Denkmalimmobilien Ihr Geld retten können und darüber hinaus noch Geld vom Staat bekommen

1. Möchten Sie Ihr Geld sichern?
2. Möchten Sie auf dieser Welt etwas zum Besseren verändern?
3. Möchten Sie anderen Menschen einen Nutzen bieten und gleichzeitig etwas für sich und die Familie tun?

Beim Erwerb einer denkmalgeschützten Eigentumswohnung oder eines Hauses, das unter Denkmal steht, ist eine der Grundvoraussetzungen vor Beginn der Sanierung zu investieren.

Angenommen - Sie bekommen eine passende Wohnung in einem Denkmal - der Staat unterstützt Sie, indem Sie im Jahr der Fertigstellung und den 7 folgenden Jahren 9% der anzuerkennenden Herstellungskosten und darüber hinaus weitere 4 Jahre 7% der anzuerkennenden Herstellungskosten im Rahmen Ihrer Einkommensteuererklärung geltend machen können. 

Im vereinfachten Beispiel sieht es so aus: *

Eine Wohnung hat einen Kaufpreis von 350.000 € hinzukommen Kaufnebenkosten, die wir hier aus Gründen der Vereinfachung nicht betrachten

Dazu gern mehr in einem persönlichen Gespräch. Wir gehen von einer Denkmal- Abschreibung von ca. 70% aus

Das ergibt einen Betrag von 245.000 €, dieser Betrag bildet für uns die Grundlage.  245.000 € werden nach Fertigstellung des Projektes, über zwölf Jahre, im Rahmen ihrer Einkommensteuererklärung, abgeschrieben.

Die verbleibenden 30% verteilen sich auf den Grund und Boden und den Alt-Gebäudeanteil. Für unser Beispiel bedeutet es: 20% Abschreibung auf den vorhandenen Gebäudeanteil diese 70.000,-- € werden in unserem Fall mit 2,5% Abschreibung angesetzt.

* Vorbehaltlich der Anerkennung durch die Finanzbehörden

Eine Investition in Denkmalimmobilien kann Ihre Steuerlast senken u.a. abhängig von der Investitionshöhe, Ihrem Familienstand, Ihrem Einkommen, der Anerkennung der abschreibungsfähigen Kosten durch die zuständigen Finanzbehörden und natürlich in Abhängigkeit Ihrer persönlichen finanziellen Verhältnisse. 

Im Ergebnis haben Sie regelmäßige Einkünfte durch Mieteinnahmen und darüber hinaus beteiligen Sie sich aktiv an der Erhaltung wertvoller deutscher Kulturgeschichte, höchster deutscher Baukunst. Der Staat selbst ermöglicht es Ihnen, sich am Kulturerbe zu beteiligen, er möchte es sogar und hat es im Einkommensteuergesetz Paragraf festgehalten. Sie schaffen es, mit Ihrer Investition die Hauptprobleme der Vermögensbildung aus dem Weg zu räumen, die sind:  die Einkommensteuerzahlung und die Inflation. 

Jedes Haus hat seine Geschichte

Machen Sie Ihre persönliche Geschichte daraus. 

Ansprechpartnerin:

Carola Däumlich

Möblierte Eigentumswohnungen – Ihr Schlüssel für ca. 30 % mehr Miete auch für Privatpersonen

Nicht erst, seit Touristen das Wohnen in privaten Apartments entdeckt haben, wächst die Nachfrage nach möblierten Wohnungen. In Berlin und Hamburg seit vielen Jahren bereits erfolgreich am Markt vorhanden, sind nun auch viele weitere Großstädte daran interessiert, möblierte Wohnungen mehr zur Verfügung zu stellen.
Es wird auf einen neuen Trend reagiert, der es auch Privatpersonen ermöglicht, diese Modelle zu nutzen.

Nachfrager sind auch Mitarbeiter überregional oder international agierender Unternehmen, denen ein Hotelzimmer zu teuer oder zu beengt wäre. Auch das Wohlfühlen der Mitarbeiter steht ganz vorn im Blickpunkt der Unternehmen. So ist ein großzügiges Apartment mit individueller Ausstattung oft eine lohnenswerte Alternative. 

Die Firmen mieten ein Apartment gleich für 2 oder 3 Jahre und lassen während dieser Zeit ihre Beschäftigten, die Räumen nutzen.

Möblierte Wohnungen erreichen bei Neuvermietungen einen deutlich höheren Mietzins.  Angebotsmieten möblierter Wohnungen liegen je nach Stadt bis zu 50 %  höher.

Möblierte Wohnungen unterliegen ebenso wie unmöblierte den Miethöhenregulierungen und Kündigungsfristen des BGB. Bei der Mieterhöhung kann auf die ortsübliche Vergleichsmiete laut Mietspiegel noch ein Möblierungszuschlag aufgeschlagen werden.

Der Vorteil für Vermieter liegt darin, dass sie für möblierte Wohnungen höhere Mieten erzielen und wegen der kürzeren Mietdauer die Preise häufiger an das aktuelle Marktniveau anpassen können.

Zunehmend gefragt: Apartments und Wohnungen bis ca. 90 m² Größe

Die Wohnungsknappheit in den Ballungszentren verändert die Nachfrage. Am Investmentmarkt ist feststellbar, dass die Nachfrage nach Mikro-Wohnanlagen in den letzten drei Jahren deutlich zugenommen hat, vor allem nach Studentenwohnanlagen. Das umgesetzte Volumen von Mikro-Wohnanlagen in Deutschland stieg auf den höchsten jemals registrierten Wert an. Das Segment Mikrowohnen bewegt sich dabei oftmals im Spannungsfeld zwischen Wohnen und Beherbergung. Es umfasst unter anderem Wohnapartmenthäuser, Studentenwohnanlagen, aber auch Apartments.

Diesem Markt wird aus mehreren Gründen eine sichere Zukunft vorhergesagt: Die Zahl der Ein-Personen-Haushalte steigt seit Jahren ebenso regelmäßig wie die Zahl der Studierenden, und die Berufswelt verlangt in steigendem Maße Mobilität.

Dementsprechend steigt die Zahl der Fernpendler jährlich an. Auch die Bundesrepublik misst dem Thema eine immer größere Bedeutung bei. Durch die neuen Möglichkeiten der degressiven Abschreibung, veränderte Regeln in der Neubauabschreibung und die Belohnung für besonders umweltfreundliche und nachhaltige Konzepte, werden Investments in Neubauten zunehmend attraktiver.

Die Wohnungen sollen geräumig, flexibel und nachhaltig sowie von Anfang an barrierefrei sein, damit sie sich mittel- bis langfristig auch für Senioren oder andere Bevölkerungsgruppen eignen. Die Wohnungen zeichnen sich dadurch aus, dass die Wohnräume flexibel in verschiedenen Varianten angeboten werden.

Immer mehr Privatpersonen nutzen diese Variante 

Studenten sind schon lange eine große Zielgruppe von Mikro-Apartments. Doch die meist sporadisch minimalistische Ausstattung ist passe. Senioren, Singles, Pendler, Neuankömmlinge nach einem Umzug sind weitere Zielgruppen für dieses Konzept.

Senioren möchten im Alter wieder zurück ins Leben, den Trubel und wollen kurze Wege. Da kommen innerstädtische Apartments gerade recht. Die Ausstattung ist so gewählt, dass für eine individuelle Erweiterung Platz vorhanden ist. Die grundsätzliche Möblierung nicht mehr notwendig ist, was vielen Nerven und Kosten erspart.

Infolge der Flexibilität von Arbeitnehmern ist dies eine weitere Zielgruppe. Mit der Berufsveränderung ist oft ein Umzug verbunden. In einer neuen Stadt ankommen, sich zurechtfinden, geeigneten Wohnraum suchen, erfordert Zeit. Wie wunderbar ist es, in einer ausgestatteten Wohnung gleich seinen Koffer und weiteres Gepäck abzustellen.

Fazit:

Mit dem Kauf einer möblierten Wohnung in nachgefragten Gegenden, sind Sie aktuell auf einer sehr sicheren Seite. Sie haben nicht die Kurzzeitvermietung, sondern eine Möglichkeit, einer Langzeitvermietung mit höheren Mieteinnahmen. Wichtig ist es, den Nutzern einen Mehrwert zu bieten über die Lage, die Ausstattung und nicht zuletzt auch über das Energiekonzept. 

In der Vermietung spielen die warmen Mietkosten eine zunehmend ausschlaggebende Rolle für den Einzug. Wir beobachten, dass durch stimmige Energiekonzepte Mieter bereit sind, höhere Netto-Kaltmieten zu zahlen.

Sind Sie an weiteren Informationen zu unseren Projekten interessiert, dann lassen Sie uns ins Gespräch kommen. 

Ihre Carola Däumlich
Capital & Denkmal Immobilien 

Telefon: +49.355.4776010
E-Mail: 

Unser Service für Sie

• unabhängige Beratung
• ohne Käuferprovision
• Bauträgerverkaufspreise
• Investitions- & Leistungsberechnung gratis
• vor Ort Besichtigungsservice

Was Sie 2024 über eine Investition in Denkmalimmobilien wissen sollten

Die Investition in Denkmalimmobilien gehört auch 2024 zu der attraktivsten Möglichkeit in Deutschland Steuern in Sachwerte umzuwandeln und Sie beteiligen sich direkt an der Erhaltung wertvoller Kulturgeschichte. Der Trend in wertvollen Altbauten zu wohnen ist ungebrochen. Die Mieter schätzen die Einzigartigkeit der Häuser, die individuelle Gestaltung der Räume, das herrliche Wohngefühl und die Liebe zum Detail.

Gerade die Mieten für gut sanierte Altbauwohnungen sind im Steigen. In Hamburg, Leipzig, Berlin und Dresden steigen die Mieten deutlicher als in anderen Städten.
Wir bieten Ihnen die schönsten Denkmalimmobilien Deutschlands. Die hervorragende Lage und die hohe Qualität der Bauträger lassen Ihre Wohnträume wahr werden. Nutzen Sie die genialen Möglichkeiten der Investition in ein Kultur- oder Baudenkmal! Profitieren Sie von dem Steuervorteil und lassen Sie das Finanzamt an Ihrem Vermögensaufbau teilhaben. Denkmalimmobilie kaufen = Steuern sparen. Steuer-Immobilien bieten Ihnen Sicherheit – Rentabilität – Inflationsschutz. Unabhängig von Börsenschwankungen bleibt der Sachwert erhalten. Die Denkmalimmobilie ist eine Investition für die Zukunft.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

1. Die einzige sinnvolle Möglichkeit der Steueroptimierung in Deutschland
2. Steuerliche Abschreibung über 12 Jahre, 100% der anzuerkennenden Herstellungskosten
3. Hohe Sicherheit bei einer Investition in eine Eigentumswohnung
4. Nachweislich über Jahrzehnte die wertbeständigste Kapitalanlage
5. Sichere Mietrendite
6. Sofortige Verrechnung der Lohnsteuer für Angestellte – höhere Liquidität
7. Sie profitieren von der aktuellen Unterbewertung deutscher Immobilien
8. Regelmäßig positive Einwertung der Objekte bei deutschen Banken – wichtig für Ihre Optimale Finanzierung
9. aktuell niedriges Zinsniveau sichert Ihnen langfristig eine überschaubare Kalkulation
10. nachhaltige Wertsteigerung der Objekte durch Investition in Top Lagen
11. Selbstnutzer können 90% der anzuerkennenden Herstellungskosten absetzen

Und hier noch ein weiterer sehr wichtiger Punkt:

Mit dem Kauf einer Denkmalimmobilie können Sie Eigentum über Generationen sicher übertragen!

Abschreibung Eigentumswohnung

Absetzbare Aufwendungen fremd vermieteter Eigentumswohnungen:
1. Geldbeschaffungskosten, die im Jahr der Anschaffung der Eigentumswohnung absetzbar sind

• Vermittlungsgebühren für Darlehen
• Notargebühren anteilig
• Schätzkosten
• Zuteilungsgebühren
• Bereitstellungszinsen
• Auszahlungsverluste wie Disagio
• Gebühren für den Abschluss eines Bausparvertrages
• Kosten für Fahrten zur Bank und zum Notar

2. Kosten, die mit der Immobilie - Eigentumswohnung abgeschrieben werden

• Gebäudewert
• Notargebühren anteilig
• Aufwendungen, die dem Erhalt der Immobilie dienen
• Sanierungs- und Modernisierungskosten
• Kosten, die mit dem Betrieb der Immobilie zugerechnet werden
• Maklercourtage
• Gebäude-Abschreibung von 2 % ab Baujahr 1924 (Abschreibung Eigentumswohnung in Denkmal-Immobilien nur der Anteil ohne Sanierungskosten)
• Gebäude-Abschreibung von 2,5% bis Baujahr 1923 (Abschreibung Eigentumswohnung in Denkmal-Immobilien nur auf den Anteil ohne Sanierungskosten)

Bei Denkmal-Immobilien gilt zusätzlich nach der deutschen Steuergesetzgebung:

Kapitalanleger können 8 Jahre 9 %, 4 Jahre 7 % der anzuerkennenden Wiederherstellungskosten gem. § 7i EStG (Denkmalabschreibung für Immobilien) oder nach 7h EStG (Sanierungsabschreibung für Immobilien) steuerlich geltend machen. Zusätzlich werden 50 Jahre 2,0 % der 40 Jahre 2,5%, je nach Baujahr, auf die Altsubstanz gem. § 7 Abs. 4 EStG (lineare Afa) angerechnet. Eigennutzer können 10 Jahre 9 % der anzuerkennenden Wiederherstellungskosten (Sanierungsaufwand) gem. § 10f EStG (Steuerbegünstigung für zu eigenen Wohnzwecken genutzte Baudenkmale und Gebäude in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen) ansetzen.
Nutzen Sie auch unseren Steuervorteilsrechner für Denkmal-Immobilien um die Abschreibung Ihrer Eigentumswohnung zu berechnen!

Was ist eine Denkmal Immobilie?

Immobilien, die als Baudenkmal oder als Denkmal Immobilie bezeichnet werden, liegen in einem festgelegten Sanierungs- oder städtebaulichem Entwicklungsgebiet, welches von der Gemeinde in Zusammenarbeit mit der oberen und unteren Denkmalbehörde ausgewiesen wird.

Eine Denkmalimmobile kann auch ein einzeln stehendes Gebäude sein. Oft sind diese Immobilien besonders schöne oder geschichtsträchtige Objekte im Sinne der Denkmalbehörde, die es lohnt zu erhalten und wiederherzustellen. Dazu gehören Objekte aller Epochen aber auch besondere Wohnkonzepte, die nicht unbedingt vom Alter her ein Baudenkmal vermuten lassen sondern die aufgrund historischer Begebenheiten besonders erhaltenswert sind. Beispiele hierfür sind verschiedene Wohnblöcke in Leipzig oder Dresden. Diese Objekte wurden zu unterschiedlichsten Zeiten z.B. 1953 oder 1925 errichtet und erscheinen der Denkmalbehörde vom Gesamtkonzept besonders erhaltenswert, da sie ein wesentlicher Bestandteil der deutschen Geschichte sind.
Im Bereich der Denkmal-Immobilie liegt das Risiko im Erwerb der Wohnung, der nach dem deutschen Gesetz im nicht sanierten Zustand erfolgen muss, d. h. auf gut deutsch: Sie kaufen einen Haufen hässliches und altes Gemäuer. Für Sie ist es wichtig sich im Vorfeld den Bauträger genau anzusehen. Lassen Sie sich Musterwohnungen zeigen!Referenz-objekte aus vergangenen Jahren gehören mit zu Ihrer Besichtigungstour!

Die Einschätzung der Anerkennung der steuerlichen Absetzbarkeit erfolgt erst nach Beendigung der Baumaßnahme. Sie haben als Investor ein geringes Restrisiko, dass die prognostizierte Anerkennung der steuerlichen Abschreibung gegebenenfalls von der tatsächlichen Anerkennung geringfügig abweichen kann. Die Betonung liegt auf geringfügig. Vor Baubeginn erfolgt bereits eine Absprache mit dem Finanzamt und der Denkmalbehörde welche Kosten angerechnet werden.

Ein schneller Verkauf der Immobilie ist meist nur mit hohen Verlusten zu realisieren, deshalb sollten Sie auf genügend Liquidität im Vorfeld achten. Die Finanzierung sollte unbedingt zu Ihnen passen. Ein weiteres Risiko besteht in der Vermietung. Steht die Wohnung leer, müssen Sie für den Mietausfall gerade stehen. Hierfür gibt es inzwischen auch eine zusätzliche Möglichkeit der Absicherung über eine Versicherung, die das Risiko für Sie mindert.

Wichtig für Sie: Gut sanierte Wohnungen in begehrten und entwicklungsfähigen Lagen mit Potenzial sollten Ihr Kaufgegenstand sein. Der Nutzen beim Erwerb von Immobilieneigentum überwiegt. Diese Form der Kapitalanlage, insbesondere mit einer Denkmal Afa ist zu empfehlen. Die deutsche steuerliche Gesetzgebung ermöglicht Ihnen, wer eine hohe steuerliche Belastung hat, durch Investition Steuern in Vermögen umzuwandeln. Sie bauen sich somit eine zusätzliche Altersvorsorge auf oder Sie übertragen Vermögen wertbeständig auf nachfolgende Generationen.

Immer mehr Menschen nutzen diese Methode. Ob Sie Selbstnutzer bzw. Eigennutzer sind oder eine denkmalgeschützte Wohnung als Kapitalanlage erwerben ist egal, Sie partizipieren zunehmend von der hohen Werthaltigkeit einer Immobilie. Alle gut situierten Menschen haben einen großen Teil Ihres Vermögens durch Immobilien erhalten. Krisen egal ob in der Wirtschaft, der Politik und am Finanzmarkt überlebt die Immobilie besser als jede andere Investition. Fangen Sie noch heute an und finden Sie die Lösungen für Ihre Probleme. Halten Sie legal Ihre Steuern flach!

Persönliche Erfahrung

Auch ich habe früher gezögert, so große Beträge zu investieren. Als Alternative habe ich verschiedene kleine Versicherungen abgeschlossen. Nicht unbedingt die schlechteste Entscheidung, doch die erwartete Rendite bleibt leider aus. Heute mit meinen Erfahrungen weiß ich, den gleichen Betrag monatlich in eine Immobilie mit Abschreibungsmöglichkeit investiert, würde mein Haben-Konto besser aussehen lassen. Machen Sie es gleich richtig und investieren Sie in diese besondere Anlageform! Der richtige Mix macht es. Bereits am Ende des 1. Investitionsjahres werden Sie feststellen, diese Entscheidung hat sich gelohnt. Sie führt schon nach einigen Monaten zu Resultaten. Es wäre schade, wenn Sie zu denen gehören, dies sich nicht entscheiden können.

Zum Schluss

Für eine Objektauswahl nehme ich mir viel Zeit. Die Initiatoren sind geprüft und schon viele Jahre am Markt. Liebevoll und aufwendig zu sanierende Wohnungen geben Ihnen das richtige Vertrauen in Ihre Anlage. Alte Werte, die erhalten bleiben, lassen uns den Glanz der vergangenen Zeit erleben. Gepaart mit moderner Technik erleben Ihre Mieter oder Sie selbst „Wohnen mit Leidenschaft“. Möchten auch Sie deutlich bessere Ergebnisse in Ihrer Finanzplanung erzielen?

Besuchen Sie noch heute www.capital-denkmal.de und schauen Sie genau hin!