Informationen für Kapitalanleger und Eigennutzer

Sie sind Kapitalanleger oder Eigennutzer?

Sie suchen eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung! Hier finden Sie erste Informationen!

Sie kennen folgende Gedanken:

  • Verzinsung von Geldanlagen ist nicht mehr lukrativ
  • Lebensversicherungen sind als Anlage nicht nur unlukrativ sondern ein Verlustgeschäft
  • eine hohe Steuerlast frustriert Sie, umso mehr, wenn sie gerade Ihren aktuellen Steuerbescheid erhalten haben
  • Aktieninvestitionen sind Ihnen zu spekulativ!
  • Sie sind auf der Suche nach anderen Investitionsmöglichkeiten?
  • Sie haben sich schon mit Immobilien als Anlagemöglichkeit beschäftigt? 
  • Sie haben Vermögen und möchten es sicher vererben?
  • Ihr aktuell hoher Kontostand beunruhigt Sie – das Geld soll sinnvoll angelegt werden

Sie sind Mieter und ärgern sich über eine weitere Mieterhöhung?
Der Traum vom Wohneigentum war noch nie so leicht realisierbar wie heute.

Die Zinsen sind auf einem Tiefstand, der historisch ist. Die KfW-Bank senkt fortlaufend die schon günstigen Konditionen und verbessert die Rahmenbedingungen, um mehr Kredite ausgeben zu können.

Hintergründe, Strategien und Techniken einer Investition in Kapitalanlage Immobilien

Kapitalanlage Immobilien - Sie suchen eine sichere Möglichkeit Geld für das Alter anzulegen?

Wissen Sie, dass es Möglichkeiten gibt wie sich das Finanzamt mit bis zu 30% an Ihrem Vermögensaufbau beteiligt? Ich beschäftige mich seit über 10 Jahren mit dem Thema und ich muss Ihnen sagen, eine der letzten Möglichkeiten legal Steuern zu sparen ist die Investition in denkmalgeschützte Immobilien. Je nach Anlegertyp kann auch der Kauf einer Neubau-Eigentumswohnung oder einer Bestandsimmobilie interessant sein.

 


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Die häufigsten Fragen zum Erwerb einer Denkmalschutzimmobilie

Kapitalanlage Immobilien Fragen und Antworten

Frage: Für wen lohnt sich eine Investition in Denkmalimmobilien?

Antwort: Sie sind oder haben:

  • über 120.000,-- € zu versteuerndes Einkommen als Ehepaar oder mehr
  • über 60.000,-- € zu versteuerndes Einkommen als Single oder mehr
  • sehr hohe Barvermögen, die angelegt oder vererbt werden sollen
  • eine jährlich wiederkommende hohe Einkommensteuer zu zahlen
  • eine Liebe für besondere Architektur
  • Interesse an einer Denkmalimmobilie zur Eigennutzung
  • relativ sicher, dass Ihr zu versteuerndes Einkommen auch in den nächsten Jahren auf dem aktuellen Niveau bleibt
  • sich sicher, dass eine Denkmalimmobilie zu Ihrer derzeitigen Lebenssituation passt

Frage: Sind Denkmalimmobilien zu teuer?

Antwort:

Der Preis für Denkmal- oder Sanierungsimmobilien ist stark vom Objektankauf, dem Objektzustand, von der Lage und der Höhe der Sanierungskosten abhängig. Mitunter ist der Aufwand für die Wiederherstellung eines Hauses höher als für einen Neubau. Schauen Sie sich das Sanierungskonzept und die Ausstattung an. Es muss Sie begeistern und die Immobilie sollte zu Ihrer Lebenssituation passen.

Frage: Was passiert bei Leerstand der Wohnung?

Antwort:

Steht die Wohnung leer, erhalten Sie keine Mieteinnahmen und das Wohngeld muss von Ihnen beglichen werden. Sind Sie einem Mietpool angeschlossen erhalten Sie weiterhin eine Ausschüttung aus dem Pool nach Vertrag, haben Sie eine Mietgarantie, erhalten Sie die Miete weiterhin wie gewohnt. Ansonsten haben Sie keine Mieteinnahme.  Im Fall von Leerstand muss der Eigentümer neben den nicht umlagefähigen Betriebskosten auch für die umlagefähigen Betriebskosten aufkommen. Mit Abschluss der Nebenkostenabrechnung erfolgt eine Verrechnung und evtl. Guthaben werden ausgezahlt.

Die Fragen und Antworten werden laufend ergänzt.

Die Motive eine Immobilie zu erwerben sind sehr unterschiedlich. Die Investition in Immobilien ist eine der sichersten Anlagen überhaupt, das ist Ihnen nicht neu und begegnet Ihnen auf vielen Webseiten, in Foren, in Zeitungen und Blogs. Wir möchten heute die Motive für den Kauf von Immobilien allgemein und Denkmalimmobilien im Speziellen näher beleuchten.

Grundsätzlich unterscheiden wir drei Investorentypen. Alle drei sind aufgeklärt und wissen, was Sie wollen. Lesen Sie hier mehr!

 

 


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