Warum werden Denkmalschutz Immobilien überhaupt gekauft?

Die Investoren-Typen

Die Investition in Immobilien ist eine der sichersten Anlagen überhaupt, das ist Ihnen nicht neu und begegnet Ihnen auf vielen Webseiten, in Foren, in Zeitungen und Blogs. Wir möchten heute die Motive für den Kauf von Immobilien allgemein und Denkmalimmobilien im Speziellen näher beleuchten.

Grundsätzlich unterscheiden wir drei Investorentypen. Alle drei sind aufgeklärt und wissen, was Sie wollen.

Typ 1:

Möchte eine hohe Rendite, erwartet einen positiven Cashflow und ist nicht oder nur minimal bereit, monatlich einen Betrag X zusätzlich für seine Investition aufzubringen. Er möchte eine Immobilie die funktioniert. Er nimmt Abschläge hin in punkto Ausstattung, Baujahr, energetische Parameter. Hauptsache die Einnahmen decken ziemlich identisch die Ausgaben. Typ 1 kauft in der Regel Bestandsimmobilien in guten oder sehr guten Lagen, die immer noch attraktiv sind bezüglich der Bausubstanz und rechnet mit einer positiven Entwicklung seines Investments.  

Typ 2:

Mochte ebenso eine hohe Rendite, ist sich aber bewusst, dass er auch einen Teil zum Kapitaldienst beitragen sollte. Er möchte eine schöne ansprechende Immobilie, ein Denkmal mit Schnörkeln oder ein tolles Fabrikloft. Er schätzt die Geschichten hinter den einzelnen Häusern, die nach Möglichkeit auch noch seine Erben begeistern. Seine Immobilie soll wenn möglich Neubaustandard haben. Er legt Wert auf eine ausgezeichnete Sanierung, das Konzept muss stimmen und ihn überzeugen. Die anfallenden Steuerersparnisse nimmt er gern in Kauf und verwendet diese auch, um den Kapitaldienst zu bedienen. Der Trend geht immer mehr dazu, dass Käufer von hochwertigen Denkmalimmobilien Kapital sichern und erhalten möchten. Typ 2 geht von steigenden Preisen aus und erwartet für die Zukunft eine Wertsteigerung seiner Immobilie. Er freut sich darüber, aktiv an der Gestaltung der Städte teilnehmen zu können und über die Möglichkeit, seine Steuern ganz legal in Werte umzuwandeln. Die Steuerersparnis ist für ihn ein Gewinn, da er sehr hoch steuerlich veranlagt ist.

Typ 3:

Ist der Eigennutzer, der in Neubau-, Bestands- oder Denkmalimmobilien investiert. Seine Motivation ist nicht die Rendite sondern die Vorstellung vom perfekten Wohntraum. Er achtet mit peinlicher Genauigkeit auf jedes Detail und eine steuerliche Zugabe von Seiten des Staates ist für ihn nicht kaufentscheidend sondern ein nettes Extra. Ihm sind die Lage und die Ausrichtung der neuen Eigentumswohnung sehr wichtig. Der Sonnenstand bringt letztendlich die Kaufentscheidung, wenn auch alles andere wie Grundriss, Lage der Zimmer im Objekt, Helligkeit, Raumkonzept, Terrassen- und Balkonanlagen und die Umgebung stimmt. Passt eine Denkmalimmobilie zum Typ 3 nimmt er gern die Steuerersparnis mit.

Die Investorentypen haben etwas gemeinsam:

Eine Investition in Immobilien ist generell sehr sinnvoll. Achten Sie auf Ihre finanziellen Verhältnisse. Die Immobilie sollte Ihrem Einkommen angepasst sein und Ihnen Luft zum Leben lassen. Planen Sie Mietausfälle ein und legen Sie monatlich ein paar Euro für Reparaturen zusätzlich zur Seite.

Mein Tipp: Seien Sie von jedem Typ etwas und mischen Sie Ihr Portfolio! Capital & Denkmal Immobilien hat für alle 3 Investorengruppen etwas im Angebot. Fragen Sie konkret nach! Der Beitrag hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Natürlich gibt es noch individuelle Gründe in Immobilien zu investieren.