Berechnung der Steuerersparnis durch den Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie

Geben Sie bitte Ihre Daten und die Daten der Immobilie in die entsprechenden Felder ein und betätigen Sie den Button "Berechnen"! Das Ergebnis erscheint in der Tabelle als Übersicht.
Zusätzlich bieten wir Ihnen eine kleine Auswahl passender Immobilien an, die mit Ihrer Berechnung übereinstimmen.

Angaben zum Objekt
Gesamtkaufpreis in Euro
Summe aus Grundstück, Altbausunbstanz und Sanierungskosten
Anteil Denkmalschutzkosten in Prozent
Wie hoch ist der Anteil der Sanierungskosten?
Baujahr der Immobilie (Altbausubstanz)
Gebäude die vor 1925 errichtet wurden, werden mit 2.5% AfA abgeschrieben
Nutzung des Objektes
Das Objekt wird vermietet.
Der Erwerber ist Kapitalanleger
Das Objekt wird vom Erwerber selbst genutzt.
Der Erwerber ist Selbstnutzer
Angaben zum Erwerber
zu versteuerndes Jahreseinkommen in Euro
 
Steuertabelle
Verheiratete Erwerber Splittingtabelle, die anderen Grundtabelle
Kirchensteuer
Je nach Bundesland, Bayern und Baden-Württemberg 8%, alle anderen 9%
Grundlagen der Berechnung
Ein nicht verheirateter Erwerber, mit einem zu versteuernden Jahreseinkommen in Höhe von Euro 50.000, investiert in eine vermietete Immobilie einen Gesamtkaufpreis in Höhe von Euro 201.869 zuzüglich Kaufnebenkosten.

Die Bemessungsgrundlage für die AfA von Baudenkmalen wird mit Euro 161.495 (80,00% des Gesamtkaufpreises) angenommen.

Das ursprüngliche Baujahr des Objekts liegt im Jahr 1925 oder später. Als Bemessungsgrundlage für die lineare AfA der Altbausubstanz nehmen wir die Hälfte des verbleibenden Gesamtkaufpreises an. Der Rest enfällt auf das Grundstück und wird nicht abgeschrieben.

Jahr Einkommen Steuerlast AfA Denkmalschutz AfA Altbau 2% Einkommen neu Steuerlast neu Steuerersparnis
202450.00012.95414.53540435.0627.1955.758
202550.00012.95414.53540435.0627.1955.758
202650.00012.95414.53540435.0627.1955.758
202750.00012.95414.53540435.0627.1955.758
202850.00012.95414.53540435.0627.1955.758
202950.00012.95414.53540435.0627.1955.758
203050.00012.95414.53540435.0627.1955.758
203150.00012.95414.53540435.0627.1955.758
203250.00012.95411.30540438.2928.3564.598
203350.00012.95411.30540438.2928.3564.598
203450.00012.95411.30540438.2928.3564.598
203550.00012.95411.30540438.2928.3564.598
Summen 155.443161.4954.845 90.98464.458
Weitere kostenlose Onlinerechner finden Sie auf den Webseiten von  digital products.

Diese Objekte passen zu Ihren Eingaben

Bitte berücksichtigen Sie, dass diese Ausführungen keine Anlageberatung darstellen. Um Ihre konkrete steuerliche Ersparnis zu berechnen, wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Mit Ihren eingegebenen Zahlen erhalten Sie nur einen groben Überblick für Ihre Investition. Zinsen und sämtliche Nebenkosten sind in dieser Variante nicht enthalten. 

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