Berechnung der Steuerersparnis durch den Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie

Geben Sie bitte Ihre Daten und die Daten der Immobilie in die entsprechenden Felder ein und betätigen Sie den Button "Berechnen"! Das Ergebnis erscheint in der Tabelle als Übersicht.
Zusätzlich bieten wir Ihnen eine kleine Auswahl passender Immobilien an, die mit Ihrer Berechnung übereinstimmen.

Angaben zum Objekt
Gesamtkaufpreis in Euro
Summe aus Grundstück, Altbausunbstanz und Sanierungskosten
Anteil Denkmalschutzkosten in Prozent
Wie hoch ist der Anteil der Sanierungskosten?
Baujahr der Immobilie (Altbausubstanz)
Gebäude die vor 1925 errichtet wurden, werden mit 2.5% AfA abgeschrieben
Nutzung des Objektes
Das Objekt wird vermietet.
Der Erwerber ist Kapitalanleger
Das Objekt wird vom Erwerber selbst genutzt.
Der Erwerber ist Selbstnutzer
Angaben zum Erwerber
zu versteuerndes Jahreseinkommen in Euro
 
Steuertabelle
Verheiratete Erwerber Splittingtabelle, die anderen Grundtabelle
Kirchensteuer
Je nach Bundesland, Bayern und Baden-Württemberg 8%, alle anderen 9%
Grundlagen der Berechnung
Ein nicht verheirateter Erwerber, mit einem zu versteuernden Jahreseinkommen in Höhe von Euro 50.000, investiert in eine vermietete Immobilie einen Gesamtkaufpreis in Höhe von Euro 255.833 zuzüglich Kaufnebenkosten.

Die Bemessungsgrundlage für die AfA von Baudenkmalen wird mit Euro 173.966 (68,00% des Gesamtkaufpreises) angenommen.

Das ursprüngliche Baujahr des Objekts liegt im Jahr 1925 oder später. Als Bemessungsgrundlage für die lineare AfA der Altbausubstanz nehmen wir die Hälfte des verbleibenden Gesamtkaufpreises an. Der Rest enfällt auf das Grundstück und wird nicht abgeschrieben.

Jahr Einkommen Steuerlast AfA Denkmalschutz AfA Altbau 2% Einkommen neu Steuerlast neu Steuerersparnis
202150.00013.07315.65781933.5246.7436.331
202250.00013.07315.65781933.5246.7436.331
202350.00013.07315.65781933.5246.7436.331
202450.00013.07315.65781933.5246.7436.331
202550.00013.07315.65781933.5246.7436.331
202650.00013.07315.65781933.5246.7436.331
202750.00013.07315.65781933.5246.7436.331
202850.00013.07315.65781933.5246.7436.331
202950.00013.07312.17881937.0047.9775.097
203050.00013.07312.17881937.0047.9775.097
203150.00013.07312.17881937.0047.9775.097
203250.00013.07312.17881937.0047.9775.097
Summen 156.882173.9669.824 85.84871.033
Weitere kostenlose Onlinerechner finden Sie auf den Webseiten von  digital products.

Diese Objekte passen zu Ihren Eingaben

Bitte berücksichtigen Sie, dass diese Ausführungen keine Anlageberatung darstellen. Um Ihre konkrete steuerliche Ersparnis zu berechnen, wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Mit Ihren eingegebenen Zahlen erhalten Sie nur einen groben Überblick für Ihre Investition. Zinsen und sämtliche Nebenkosten sind in dieser Variante nicht enthalten.

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