Berechnung der Steuerersparnis durch den Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie

Geben Sie bitte Ihre Daten und die Daten der Immobilie in die entsprechenden Felder ein und betätigen Sie den Button "Berechnen"! Das Ergebnis erscheint in der Tabelle als Übersicht.
Zusätzlich bieten wir Ihnen eine kleine Auswahl passender Immobilien an, die mit Ihrer Berechnung übereinstimmen.

Angaben zum Objekt
Gesamtkaufpreis in Euro
Summe aus Grundstück, Altbausunbstanz und Sanierungskosten
Anteil Denkmalschutzkosten in Prozent
Wie hoch ist der Anteil der Sanierungskosten?
Baujahr der Immobilie (Altbausubstanz)
Gebäude die vor 1925 errichtet wurden, werden mit 2.5% AfA abgeschrieben
Nutzung des Objektes
Das Objekt wird vermietet.
Der Erwerber ist Kapitalanleger
Das Objekt wird vom Erwerber selbst genutzt.
Der Erwerber ist Selbstnutzer
Angaben zum Erwerber
zu versteuerndes Jahreseinkommen in Euro
 
Steuertabelle
Verheiratete Erwerber Splittingtabelle, die anderen Grundtabelle
Kirchensteuer
Je nach Bundesland, Bayern und Baden-Württemberg 8%, alle anderen 9%
Grundlagen der Berechnung
Ein nicht verheirateter Erwerber, mit einem zu versteuernden Jahreseinkommen in Höhe von Euro 50.000, investiert in eine vermietete Immobilie einen Gesamtkaufpreis in Höhe von Euro 200.000 zuzüglich Kaufnebenkosten.

Die Bemessungsgrundlage für die AfA von Baudenkmalen wird mit Euro 140.000 (70,00% des Gesamtkaufpreises) angenommen.

Das ursprüngliche Baujahr des Objekts liegt vor dem Jahr 1925. Als Bemessungsgrundlage für die lineare AfA der Altbausubstanz nehmen wir die Hälfte des verbleibenden Gesamtkaufpreises an. Der Rest enfällt auf das Grundstück und wird nicht abgeschrieben.

Jahr Einkommen Steuerlast AfA Denkmalschutz AfA Altbau 2,5% Einkommen neu Steuerlast neu Steuerersparnis
201550.00014.63312.60075036.6508.8815.752
201650.00014.63312.60075036.6508.8815.752
201750.00014.63312.60075036.6508.8815.752
201850.00014.63312.60075036.6508.8815.752
201950.00014.63312.60075036.6508.8815.752
202050.00014.63312.60075036.6508.8815.752
202150.00014.63312.60075036.6508.8815.752
202250.00014.63312.60075036.6508.8815.752
202350.00014.6339.80075039.45010.0104.624
202450.00014.6339.80075039.45010.0104.624
202550.00014.6339.80075039.45010.0104.624
202650.00014.6339.80075039.45010.0104.624
Summen 175.597140.0009.000 111.08364.514
KfW
Gewerberäume

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